О НЮАНСАХ ЗАКОНА О ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ

30 апреля 2021

Государственной Думой Российской Федерации 23 марта 2021 года принят закон о «гаражной амнистии», который устанавливает возможность оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, в упрощенном порядке. 

 Закон вступает в силу с 1 сентября 2021 года и продлится 5 лет, до 01 сентября 2026 года. 

«Гаражная амнистия» позволит узаконить гаражи, построенные на муниципальных земельных участках до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность и земельные участки. 

Закон не только определяет механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах, но и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, что, в последствие, даст возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты. 

«Гаражная амнистия» будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам гаражных кооперативов, в том числе гражданам, прекративших членство в гаражном кооперативе, в частности ввиду его ликвидации, так и лицам, не являющимся членами гаражных кооперативов, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период. 

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также так называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи). 

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях оформления земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность. 

В первую очередь, это документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п. 

В рамках «гаражной амнистии» предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и на земельный участок под этим гаражом.  

Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.  

При самостоятельной подачи документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины, при направлении документов уполномоченным органом государственная пошлина не уплачивается. 

Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под гаражом, достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка).  

Дата создания: 30-04-2021
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: