Ипотечное жилищное кредитование
Постановлением Администрацией Новгородской области от 2606.2008 года № 222 утверждена целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование в Новгородской области на 2008-2011 годы».
Ипотечное жилищное кредитование граждан и оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан, определенным областным законодательством, в рамках настоящей Программы осуществляется через регионального оператора Программы (организация, учрежденная для реализации Программы) и носит заявительный характер.
Предоставление ипотечных жилищных кредитов (займов) осуществляется в соответствии со стандартами, установленными открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК).
Воспользоваться ипотечным жилищным кредитом (займом) могут граждане, имеющие собственные средства и доход, позволяющий получить ипотечный жилищный кредит (заем) и погасить его в течение срока действия кредитного договора (договора займа).
Право на получение ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках Программы имеют граждане, обратившиеся к региональному оператору Программы, отвечающие требованиям Программы, стандартам, установленным АИЖК. АИЖК на основании долгосрочного соглашения с Администрацией области и региональным оператором Программы осуществляет рефинансирование ипотечных жилищных кредитов (займов).
Ипотечный жилищный кредит (заем) выдается на условиях возвратности и целевого использования. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого или имеющегося жилого помещения, залогодателем при этом выступает его собственник.
Предоставление ипотечного жилищного кредита (займа) осуществляется кредитной организацией по представлению регионального оператора Программы или непосредственно региональным оператором Программы на основании заключенного между кредитором и заемщиком кредитного договора (договора займа).
Стандартная процедура получения ипотечного жилищного кредита (займа) состоит из следующих основных этапов:
андеррайтинг заемщика;
подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора;
оценка жилого помещения как предмета ипотеки с целью определения его рыночной стоимости и возможности передачи в залог;
заключение договора купли-продажи квартиры между продавцом и приобретателем жилого помещения;
заключение кредитного договора (договора займа) между кредитором и заемщиком, приобретение жилого помещения заемщиком и передача его в залог кредитору по договору об ипотеке;
проведение расчетов с продавцом квартиры;
страхование предмета ипотеки, жизни заемщика в пользу выгодоприобретателя (кредитора), а также права собственности на приобретаемое жилое помещение.
Право на помощь в виде льготных жилищных займов имеют граждане Российской Федерации, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также не состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, но имеющие основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с частью 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающие в населенных пунктах Новгородской области с численностью населения менее 100 тыс. человек.
Оказание помощи в виде льготных жилищных займов производится на условиях возвратности и целевого использования. Эти средства аккумулируются и направляются региональным оператором Программы. Изменение процентной ставки, размер займа и максимальный срок пользования им устанавливаются региональным оператором Программы по согласованию с координатором Программы.
Аккумулирование средств организаций на оказание помощи работающим гражданам и установление порядка их предоставления осуществляются региональным оператором Программы по согласованию с соответствующими организациями.
Поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий является важнейшим направлением в жилищной политике области.
Основным результатом реализации областной программы ипотечного жилищного кредитования на 2004 - 2008 годы стало создание системы государственной поддержки молодых семей при решении жилищной проблемы. Было установлено, что наиболее эффективно эти вопросы решаются в сочетании со схемами ипотечного жилищного кредитования.
Молодым семьям предоставляются социальные выплаты на приобретение жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675 (далее - подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей"), за счет средств федерального и областного бюджетов в порядке, установленном действующим законодательством.
Социальные выплаты предоставляются молодым семьям (гражданам Российской Федерации), местом жительства которых является Новгородская область, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также не состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, но имеющим основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с частью 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и, имеющим доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита (займа) на рыночных условиях.
В список молодых семей - претендентов на получение социальных выплат при представлении его в составе конкурсной документации Государственному заказчику подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" для получения средств из федерального бюджета включаются молодые семьи на основе предложений, поступивших от уполномоченных органов местного самоуправления, и личных заявлений граждан, представивших необходимые документы региональному оператору Программы.
Уточнение списка молодых семей - претендентов на получение социальных выплат по запросам Госзаказчика осуществляется координатором Программы.
Списки граждан - получателей социальных выплат из областного бюджета утверждаются Администрацией области по представлению координатора Программы.
Списки граждан - получателей социальных выплат из федерального бюджета утверждаются комитетом.
Право молодой семьи на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении социальных выплат гражданину, участвующему в настоящей Программе .
Выдачу свидетельства о праве получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета осуществляет комитет.
Выдачу свидетельства о предоставлении социальной выплаты гражданам, участвующим в Программе, за счет средств областного бюджета осуществляет региональный оператор Программы.
Граждане, получившие социальную выплату, не имеют права воспользоваться социальной выплатой повторно, если действующим законодательством не предусмотрено иное.
Молодой семье - участнице Программы при рождении (усыновлении) ребенка для частичного или полного погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита (займа) предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств областного бюджета в размере не менее 5 % расчетной (средней) стоимости жилого помещения, исчисленной в соответствии с порядком, утвержденным Администрацией области.
Региональный фонд ипотечного кредитования расположен по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 6, телефон: (88162) 739990, 776272.
в начало страницы Отдел информатизации, тел. (81664) 91-222